Periodiskā tehniskā apsekošana

Periodiskā tehniskā apsekošana

Likumdevējs ir izdevis Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21 un ir noteicis, ka periodiski ēkām to ekspluatācijas laikā ir jāveic tehniskā apsekošana jeb galvenā inspekcija:

1. reizi 10 gados otrās un trešās grupas publiskai ēkai

2. reizi 10 gados otrās un trešās grupas daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamajai ēkai

3. reizi 5 gados otrās un trešās grupas tiltiem, ceļu pārvadiem, viaduktiem, estakādēm, gājēju tiltiem un pārvadiem, ceļu caurtekām, tuneļiem un atbalstsienām

Iesniegšanas termiņi ir definēti Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvā LBN 405-21:

1. Daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamajai ēkai, kura nodota ekspluatācijā pirms 2011. gada 1. novembra un kurai pēdējo 10 gadu laikā (līdz 2021. gada 1. novembrim) nav veikta tehniskā apsekošana, periodisko tehnisko apsekošanu veic līdz 2031. gada 31. oktobrim

2. Publiskā ēkā, kura nodota ekspluatācijā pirms 2014. gada 1. oktobra un kurai pēdējo 10 gadu laikā nav veikta tehniskā apsekošana, periodisko tehnisko apsekošanu veic līdz 2024. gada 31. oktobrim, izņemot otrās grupas biroju ēkas, kurās periodisko tehnisko apsekošanu veic līdz 2031. gada 31. oktobrim.

Periodiskās tehniskās apsekošanas laikā ir jānovērtē:

1. ēkas faktiskā tehniskā stāvokļa novērtējumu ēkas nesošajām būvkonstrukcijām visā ēkas apjomā attiecībā uz mehānisko stiprību, stabilitāti un lietošanas drošību (krišana, sadursme, apdegums, nāvējošs elektrošoks, eksplozijas radīts ievainojums)

2. pārliecinās par attiecīgās ēkas inženiertehnisko un ugunsdrošības sistēmu tehniskās uzturēšanas un pārbaudes dokumentācijas esību, kā arī vizuāli novērtē, vai ēkā nav veiktas izmaiņas, kas būtiski pasliktina ēkas ugunsdrošību

3. novērtē iespējamās patvaļīgas būvniecības pazīmes attiecīgajā ēkā un iespējamās patvaļīgās būvniecības ietekmi uz ēkas nesošajām būvkonstrukcijām

NB ! valstij vai pašvaldībai piederošai publiskai ēkai, kuras kopējā iekštelpu platība pārsniedz 250 kvadrātmetrus, veic arī energosertifikāciju, ja attiecīgajai ēkai nav spēkā esoša energosertifikāta.

Periodisko tehnisko apsekošanu veic sertificēts būvspeciālists vai būvkomersants. Par pārbaudi sagatavo atzinumu un ievieto to Būvniecības informācijas sistēmā. Pamācība pieejama šeit - https://bis.gov.lv/bisp/lv/help/tehniskas-apsekosanas-atzinuma-pievienosana

Kuros gadījumos var neveikt periodisko tehnisko apsekošanu:

1. ja ēkai ir veikta konservācija, no konservācijas pabeigšanas dienas ir pagājuši mazāk nekā 10 gadi un tās faktiskā ekspluatācija pēc konservācijas veikšanas nav atsākta

2. ja ēkas daļā, kurā ir veikta atjaunošana vai pārbūve, ja no atjaunošanas vai pārbūves pieņemšanas ekspluatācijā dienas ir pagājuši mazāk nekā 10 gadi

3. ja būvvalde ir aizliegusi ēkas ekspluatāciju

4. ja ēka faktiski netiek ekspluatēta un tā atrodas norobežotā teritorijā, ēkas periodisko tehnisko apsekošanu var neveikt līdz tās ekspluatācijas atsākšanai

5. ja ēka faktiski netiek ekspluatēta un tā ir brīvi pieejama vismaz no vienas ēkas fasādes puses, periodiskajā tehniskajā apsekošanā novērtē tikai garāmgājēju drošības apdraudējumu, kā arī nepieciešamību veikt konservāciju

Iesniegumi:

Ar 2026. gada 1. novembri informāciju par ēku faktisko neekspluatēšanu vai ekspluatācijas atsākšanu paziņo Būvniecības informācijas sistēmā.

Normatīvie akti:

Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21

Ugunsdrošības noteikumi

Ēku energoefektivitātes likums

Kā ievietot atzinumu Būvniecības informācijas sistēmā