Dobeles novada pašvaldības Būvvalde atkārtoti informē, ka kopš 01.08.2025. ir mainījusies mazēku būvniecības kārtība. Mazēka ir vienstāva ēka, kuras apbūves laukums nav lielāks par 25 m2. Ja mazēkai tiek izbūvēti pamati, tad apbūves laukumu mēra pa pamatu kontūru. Savukārt, ja mazēka tiek novietota uz pamatnes (sagatavota šķembu laukuma vai pamatu blociņiem), tad apbūves laukumu mēra pa ārsienu kontūru. Detalizētāk ar tiem var iepazīties šeit - https://likumi.lv/ta/id/269164-eku-buvnoteikumi .
Būvniecības ieceres dokumentācija nav nepieciešama mazēkas jaunbūvei, gatava izstrādājuma novietošanai vai nojaukšanai:
- Ārpus pilsētas (transporta pieturu nojumei, citas iepriekš neklasificētas ēkai, tai skaitā palīgēkai)
- Pilsētā uz tāda zemes gabala, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība (citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas). Piemēram, divu stāvu daudzdzīvojamās mājas pagalmā atsevišķs dzīvokļa īpašnieks bez dokumentācijas lapeni/garāžu/pirti novietot nedrīkst bez dokumentācijas.
Izņēmumi, uz kuriem neattiecas atvieglotā mazēku procedūra:
- Zemes gabali, kas atrodas valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā (pārbaudīt var šeit
https://karte.mantojums.lv/?z=15.64164&lng=23.27429&lat=56.62159 )
- Ja ēku plāno ierakstīt Zemesgrāmatā, nepieciešams iesniegt dokumentāciju BIS vienkāršotajā kārtībā – ar Paziņojumu par būvniecību un projektu. Valsts zemes dienests no būvvaldē saskaņotās dokumentācijas izmantos datus, lai ēku iereģistrētu Valsts kadastra informācijas sistēmā, lai jau tālāk datus varētu iesniegt Zemesgrāmatā.
Kādi vēl normatīvie akti ir jāņem vērā, lai būvētu mazēku?
- Jāievēro attālums līdz kaimiņu zemes gabala robežai – 4 metri, Ja vēlas tuvāk, tad nepieciešama rakstiska kaimiņa piekrišana uz situācijas plāna (https://likumi.lv/ta/id/256866-visparigie-teritorijas-planosanas-izmantosanas-un-apbuves-noteikumi 132.punkts)
- Jāievēro minimālie ugunsdrošības attālumi starp divām blakus esošos zemesgabalos izvietotām ēkām. Ja vēlas šos attālumu samazināt, tad ir jāizbūvē ugunsdroša siena (https://likumi.lv/ta/id/275006-noteikumi-par-latvijas-buvnormativu-lbn-201-15-buvju-ugunsdrosiba 3.1.nodaļa)
- Jāievēro pašvaldības apbūves noteikumi - mazēkas novietošanas principi zemes gabalā, piemēram, tās nedrīkst novietot priekšā galvenajai ēkai, dzīvojamā mājai (https://www.dobele.lv/lv/dokumenti/dobeles-novada-teritorijas-planojums-2013-2025-gadam-grozijumi )
- Ja nekustamais īpašums ir kopīpašums, tad ir nepieciešama rakstiska kaimiņa piekrišana uz situācijas plāna
- Dažādas aizsargjoslas no pašvaldības ielām, valsts autoceļiem, gāzes vadiem, sakaru kabeļiem, ūdens urbumiem, kanalizācijas tīkliem, u.tml. (pārbaudīt var šeit https://geolatvija.lv/main uzspiežot uz konkrētās vietas zemes gabalā)
- Citas trešo personu tiesības, kas reģistrētas zemesgrāmatā kā apgrūtinājums (hipotēka, atsavinājumu aizliegumi, u.c.)
Par konkrētām situācijām un jautājumiem lūdzam sūtīt e-pastā buvvalde@dobele.lv , norādot zemes gabala apzīmējumu un novietojumu.
Informāciju sagatavoja
Dobeles novada pašvaldības Būvvaldes vadītāja,
Būvinspektore EVA NAMSONE